การลงทุน pantip

การลงทุน pantip

การลงทุน pantip รวมเด็ด เล่าเรื่องการลงทุน รวยได้ไม่ยากหากพยายาม

การลงทุน pantip บอกเล่าเรื่องราวเหล่านักลุงทุนจากประสบการณ์ของต้นเองในรูปแบบต่างๆ จากประสบการณ์จริง อย่างเรื่อง การลงทุน คือ ทางเลือกที่จะไม่ใช้เงินที่คุณมีอยู่ โดยใช้เงินนั้นซื้อสินทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้หรือสินทรัพย์ทางการเงินคาดว่าสินทรัพย์จะสร้างรายได้ในอนาคต หรือขายได้ในราคาสูงกว่าราคาซื้อ

การลงทุน pantip

แชร์แนวทางการลงทุน จากเงินเริ่มต้น 2แสน เป็น 20 ล้าน ในเวลาไม่ถึง 10 ปี

บทที่ 1 การก้าวเข้ามาลงทุน ครั้งแรก
เหตุผลที่ทำให้ผมลงทุนครั้งแรกต้องย้อนกลับไปเหมือน 7-8 ปี ที่แล้ว ช่วงนั้นคุณพ่อล้มป่วยทำงานไม่ได้จึงทิ้งพอร์ตหุ้นให้ผมดูแล ด้วยความที่ผมไม่มีความรู้เลย ไม่กล้าถือหุ้นพวกนั้นนานๆ ตัดสินใจขายออกจากพอร์ต หลังจากขายได้แล้วให้เอาเงินคืน บริษัท เพราะมันไม่ใช่เงินส่วนตัวของฉัน
ดังนั้นเงินก้อนนี้จึงไม่ได้อยู่ในการลงทุนของฉันเลย หลังจากนั้นติดตามหุ้นเหล่านั้นและดูว่าพวกเขากำลังทำอะไรต่อไป ปรากฎว่าหลายรายลดลงมากบางรายก็ออกจากตลาดไปแล้ว แต่มีตัวที่สูงถึง 100-200%

ทำให้ผมสงสัยว่าทำไมหุ้นแต่ละตัวถึงแตกต่างกัน ตอนหลังถ้าจำไม่ผิดช่วงปี 2552-2553 พี่สาวมาบอกว่าได้ข่าววงในจากเพื่อนๆ ว่าหุ้นของ CPF จะขึ้นอีกเยอะ ไม่ซื้อเยอะแค่อยากลอง ปรากฏว่า CPF ขึ้นไปหลาย% จริงๆ ถึง 22 บาทใน 1 ปี เพราะไม่มีความรู้และไม่มีใครบอกได้ว่าเขามีเป้าหมายที่สับสนมากแค่ไหนจนถึงวันที่ญี่ปุ่นโดนสึนามิแค่นั้นเองผู้ชม นายหน้าคนนี้โทรมาบอกทันทีว่าอันตรายมากรีบขายจะเหลือไหม? ขายขาดทุนกำไรหลายบาทหลังจากนั้นบอกตัวเองว่าจะไม่เชื่อ Broke อีกต่อไปและต้องเข้าใจหุ้นด้วยตัวเอง

บทที่ 2 หุ้นเปลี่ยนชีวิต ตัวแรก
หลังจากเหตุการณ์ขายหมู ก็เลยตัดสินใจซื้อหนังสือมาอ่าน เปิดเข้ามาในห้องนี้ มีคนแนะนำหนังสือ “ตีแตก” ของ ดร.นิเวศน์ มาอ่านและเห็นด้วยกับแนวคิดการลงทุนแบบ VI ทำให้เห็นได้ชัดว่าราคาหุ้นจะขึ้น และจะต้องขึ้นอยู่กับผลกำไร และผลการดำเนินงานของบริษัท แต่ขอสารภาพตรงๆ ว่าอ่านงบการเงินไม่ออกเลย ตอนแรกใช้วิธีลอกหุ้นตาม ดร.นิเวศน์ ตอนแรกตอนนั้นเรียนจบมาได้สักพักก็ทำงานเก็บเงินออม 3 บาท. ทีนี้พอซื้อก็เหมือนมือใหม่ทั่วไป เปิดทุกวันเมื่อหุ้นตกอย่างหนัก พยายามอ่านหนังสือ เพื่อทำความเข้าใจ และปรับความคิดความวิตกกังวลน้อยลงแม้ทำตามที่ ดร.นิเวศน์กล่าวบางครั้งก็ไปดูว่าธุรกิจยังขายดีอยู่หรือไม่ ปรากฏว่าในช่วงปีนั้น jmart ทำกำไรและเติบโตได้ดีมาก หุ้นขึ้นไปแล้วตั้งแต่วันที่ผมซื้อ 700-800% บอกตรงๆในใจอยากขายจากกำไร 100% โชคดีที่ได้อ่านหนังสือ ตราบใดที่กำไรยังเติบโตฉันบอกตัวเองว่าจะยึดมั่น รวยต่อไป

ในที่สุดก็มาถึงจุดที่ต้องแยกทางกันเพราะกำไรของ jmart เริ่มลดลง ผมพยายามหาข้อมูลเพราะเจ้าใหญ่ 3 นำมือถือมาขายด้วยราคาโปรโมชั่น หลายรุ่นโดยเฉพาะ iphone และ sumsung ทำให้ยอดขายลดลง ผมยอมรับว่าไม่ได้ขายแพงที่สุดและเป็นคนที่ขายหุ้นช้ามากดังนั้นหลังจากนี้ผมจึงเลือกหุ้นที่ถูกเลือกอีกครั้งเพื่อไม่ให้มีคนเข้ามาขายบ่อยๆ

กฎเหล็กการลงทุนในตลาดหุ้น จาก pantip

1. ห้ามซื้อขายตามข่าวลือ เพราะบางครั้งคุณอาจเป็นคนสุดท้ายที่รู้
2. อย่าลงทุนใน บริษัท ที่คุณไม่เข้าใจ Warren buffet มักจะพูดถึง Circle of Competency การลงทุนใน บริษัท ที่คุณรู้จักคุ้นเคยและมีความเชี่ยวชาญ
3. อย่าสับสนระหว่างการลงทุนและการเก็งกำไร การเก็งกำไรดำเนินไปในระยะสั้น การลงทุนเป็นระยะยาว จึงเลือกเส้นทางที่คุณสบายใจ.
และเสี่ยงต่อการขาดทุนน้อยที่สุด
4. อย่าตื่นตระหนกกับวิกฤตระยะสั้น ความผันผวนในตลาดหุ้นถือเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในการกระจายความเสี่ยง และการเลือกประเภทการลงทุนที่เหมาะสมอย่ากังวลกับความผันผวนของราคาหุ้นในระยะสั้น
5. หากคุณต้องการเงินสดในระยะสั้น อย่าเลือกลงทุนในหุ้น การลงทุน “ระยะสั้น” มีความเสี่ยงสูง มีโอกาสผิดพลาดมากกว่าการลงทุนใน “ระยะยาว”
6. อย่าหวังผลตอบแทนที่สูงเกินไป คาดหวังผลตอบแทนที่ “สมเหตุสมผล” เพราะผลตอบแทนสูง ความเสี่ยงสูงความเสี่ยงสูงผลตอบแทนสูงบางครั้งการแทรกแซงปัจจัยอื่น ๆ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นการยากที่จะคาดการณ์ผลตอบแทน
7. อย่าเดาตลาด การทำนายอาจไม่ได้กำหนดความแม่นยำ แนวทางการลงทุนที่ดีที่สุดควรแบ่งเป็นพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย
และพยายามลงทุนในระยะยาว
8. อย่าลงทุนโดยไม่มีแผน ควรมีแผนการลงทุนและวินัยในการลงทุน เพราะจะเป็นเหมือนเกราะป้องกันตัวเอง.
9. มีความรอบคอบ ต้องมีข้อมูลที่เพียงพอ รวบรวมความกล้าในการตัดสินใจและต้องไม่โลภหรือหละหลวม

การลงทุน pantip

3 วิธี สร้างความสำเร็จในการลงทุน จาก pantip

1) มองอย่างลึกซึ้ง เพราะความรู้เกี่ยวกับตลาดทุนมีมากมายหลายวิชาส่วนใหญ่ดีหมด แต่คำถามคือมันดีสำหรับเราหรือไม่? ถ้ามันเหมาะกับเราก็เอาวิชานั้นมาใช้เพื่อให้ได้ทั้งเงินและความสุข

2) คิดต่าง ทั้งๆที่เรากับเพื่อนเรียนวิชาเดียวกัน แต่ทำไมไม่กำไรเหมือนกัน!! อาจเพราะบางคนจะทำกำไรก้อนโต หรือคนที่รอทำกำไรแค่รอบเล็ก ๆ นี้!! แล้วทำให้วิธีการลงทุนของเขาแตกต่างออกไป

3) ระเบียบวินัย นอกจากความรู้ที่ได้จากการศึกษาหรืออ่านแล้วยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนขาดไม่ได้นั่นคือ “วินัย” !! วินัยก่อนลงทุนในหุ้นนั้นเราตั้งใจทำเช่นนั้นเช่นนักลงทุนระยะยาวตั้งใจจะ“ รวย” หรือนักลงทุนระยะสั้น ผมตั้งใจว่าถ้ามันไม่เป็นไปตามแผน “Cut Loss” ตรงนี้คืออีกแกน นั่นจะทำให้ประสบความสำเร็จในการลงทุน

6 เคล็ดลับ สู่การลงทุนอสังหาฯให้ “ทวีมูลค่า” จาก pantip

1. เลือกอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีใกล้แหล่งงาน/ชุมชน
เคล็ดลับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงคือ “ทำเล” ตำแหน่งเป็นที่ทราบกันดีว่ามีอิทธิพลต่อจุดตายหรือจุดตาย ทำเลที่ดีจะทำให้ทรัพย์สินขายง่ายหาผู้เช่าได้เร็ว สถานที่แต่ละแห่งมีความเหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ยกตัวอย่างแนวคิดในการเลือกสถานที่ตั้งของโดนัลด์ทรัมป์นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง (อ้างอิงจาก Key to Investing in Condos) Donald Trump ได้ระบุกุญแจสู่ความสำเร็จในการเลือกสถานที่

2. เลือกทรัพย์สินที่ดึงดูดผู้เช่า คือ ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีทั้งชุมชนละแวกใกล้เคียงเดินทางเข้า – ออกสะดวก และปลอดภัยจากการโจรกรรมอีกประเด็นคือทรัพย์สินใหม่หรือเก่า เนื่องจากคุณสมบัติบางอย่างอาจดูเก่าเนื่องจากไม่ได้รับการดูแลรักษาทำให้มูลค่าทรัพย์สินด้อยค่าลง ดังนั้นควรมีการปรับปรุงซ่อมแซมบางส่วน (อาจจะทุกๆ 5 ปี) เพียงแค่ทาสีใหม่ก็จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินชิ้นนั้นได้มากกว่าค่าสีที่คุณทาสีไว้

3. ซื้อภายใต้มูลค่า (Under value) จุดนี้อาจใช้เพื่อประเมินและสัมผัสกับความสามารถในการมองสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์และสภาพเศรษฐกิจตลอดจนแนวโน้มการพัฒนาเมืองในปัจจุบันและอนาคตเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ราคายังไม่เป็นไปตามหรือ สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง สำหรับมือใหม่อาจจะต้องเริ่มจากการฝึกมองประเมินฝึกฝนนำข้อมูลมาประเมินและสังเกตการเคลื่อนไหวของราคาเปรียบเทียบควบคู่ไปกับเศรษฐกิจและสภาพแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการพัฒนา การทำเช่นนี้บ่อยๆคุณจะได้รับความรู้และสามารถจินตนาการได้อย่างแน่นอนว่าจะเกิดอะไรขึ้น ทำให้การลงทุนครั้งต่อไปมีประสิทธิภาพมากขึ้น

4. ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองการเช่าทันที (Instant Equity) หมายถึง การซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นแทนเจ้าของเดิมโดยเลือกทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมยังต้องการอาศัยอยู่หรือเป็นทรัพย์สินที่มีสัญญาเช่า วิธีนี้มีข้อดีคือผู้ซื้อไม่ต้องหาผู้เช่ารายใหม่และย่นระยะเวลา และสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากการลดต้นทุนค่าเสียโอกาสของเงินทุนที่ลงทุนหากผู้เช่ายังไม่ได้ซื้ออาจใช้เวลาถึง 1-3 เดือนในการหาผู้เช่าโดยที่ระยะเวลาดังกล่าวจะไม่ก่อให้เกิดรายได้จากการลงทุน นอกจากนี้หากผู้เช่าล่าช้าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งค่าบำรุงรักษาภาษีซึ่งจะทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนลดลง

5. การรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย การรีไฟแนนซ์เป็นวิธีการหนึ่งในการบริหารต้นทุนดอกเบี้ยเพื่อให้มีภาระดอกเบี้ยลดลง (ลดอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง) และสามารถลดเงินต้นได้เร็วขึ้นด้วย การลงทุนที่สูงขึ้น (ROI ที่สูงขึ้น)

6. เซ็นสัญญาผู้เช่าใหม่บ่อยๆ ยิ่งสัญญาเช่านานยิ่งเสียเปรียบเนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ในกรณีที่อัตราค่าเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป แต่จะส่งผลดีต่อทรัพย์สิน ซึ่งมีแนวโน้มที่ค่าเช่าจะลดลงโดยปกติการเช่าจะไม่ทำเกิน 3 ปีเพราะหากเกิน 3 ปีต้องทำหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การมีสัญญาเช่าระยะสั้นมีข้อดีคือสามารถปรับเปลี่ยน ค่าเช่าเมื่อมีการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในสถานที่นั้น ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับการประเมินสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยตามอุปสงค์และอุปทาน

ติดต่อเรา

บทความต่อไป กินภาษาอังกฤษ

Recent Posts

เรื่องก่อนหน้า

pug

เรื่องถัดไป

รูปวาดการ์ตูน

เมนู